Comment évaluer une propriété en fonction de son état dans le Valais ?

Les nouveautés

Avec un contexte économique encore incertain et un marché immobilier en constante évolution, la décision d’acheter ou de louer en 2025 nécessite une analyse approfondie.…
Prendre soin de sa santé bucco-dentaire est essentiel pour éviter bien des désagréments. En adoptant quelques gestes quotidiens simples, il est possible de conserver des…
L’évaluation de la valeur d’un bien selon ses caractéristiques
L’évaluation de la valeur d’un bien selon ses caractéristiques

Le canton du Valais a su profiter d’un marché immobilier toujours aussi sensible à la demande. Les acheteurs se sont rués vers les propriétés plus spacieuses, avec de nombreuses pièces. Il s’agit notamment des villas situées en zone rurale. Les régions de l’arc alpin sont les plus sollicitées par les investisseurs. Cette forte demande a fait profiter un prix immobilier atteignant une hausse de plus de 4% en l’espace d’un an. Il s’agit donc d’un marché toujours en pleine expansion et si vous souhaitez jouir de ce regain, vous devez savoir comment bien évaluer votre propriété en fonction de son état, avant de la lancer sur marché.

Evaluation d’une propriété usagée mais en bon état

Une propriété usagée est une propriété qui suppose une analyse facile en termes de valeur. Il s’agit entre autre comme une maison d’occasion qui date de 11 à 30 ans, mais en bon état. Ainsi malgré le fait que la propriété n’a pas été mise à jour en matière de normes actuelles, elle bénéficie toujours de systèmes en bon état et d’un style toujours dans l’ère du temps. Ainsi, pour réaliser une estimation bien immobilier valais, au niveau d’une maison d’occasion, vous prendrez le prix de la nouvelle maison tout en le soustrayant aux coûts liés aux améliorations. Plus simple, vous pouvez aussi la comparer avec d’autres maisons similaires. En effet, une estimation des coûts des travaux est prise en compte avant de la mettre en vente. Le mieux est donc de faire appel à un professionnel de l’immobilier.

Evaluation d’une maison à rénover

Cette évaluation de maison à rénover doit considérer le coût de rénovation. Pour cela, il est possible de déduire les frais de rénovation de la valeur du neuf. Cependant cela peut parfois être contraignant pour les acheteurs qui ont l’œil très critique. Il sera donc difficile pour un vendeur de réellement vendre son bien à rénover à la même valeur d’expertise. Malgré tout, il est tout à fait possible de vendre un bien à rénover dans les meilleures conditions. Il faut seulement estimer les coûts en fonction de la surface à rénover ou de l’ampleur des travaux.

Evaluation d’une maison neuve

Aujourd’hui les maisons neuves sont plus orientées vers des techniques de constructions plus élaborées, avec l’utilisation de technologies améliorant l’efficacité énergétique ainsi que la sécurité sismique. La détermination de la valeur de ce type de bien tient en compte le coût de construction, le coût d’achat du terrain, le coût de la main-d’œuvre ainsi que les divers matériaux. A cela s’ajoute la prise en compte du risque d’invendu et le calcul de la marge bénéficiaire. Dans cette optique, le prix d’un bien neuf est généralement toujours plus élevé qu’une ancienne maison. Mais il est aussi important de considérer la plus-value immobilière pour une éventuelle revente.

Le calcul de la valeur économique du bien

Pour déterminer la valeur économique d’un bien immobilier, la formule à considérer est :

La valeur vénale = la somme des prix des autres maisons divisée par la somme de la superficie totale de toutes les maisons, multipliée par la surface de la maison à évaluer.

Il vous sera possible de procéder à l’ajout ou à la déduction de certaines caractéristiques mélioratives ou bien péjoratives de la valeur du bien.

Les différents facteurs influençant l’évaluation du bien

Mis à part l’état de la propriété, il existe d’autres facteurs pouvant conditionner la valeur d’un bien. Vous avez :

  • La luminosité
  • L’intimité
  • La performance énergétique
  • La vue
  • L’exposition
  • Le nombre d’espaces
  • La proximité des services
  • La salubrité environnementale
  • La sécurité

Tous ces paramètres doivent être pris en compte dans l’estimation d’un bien immobilier.

Vous avez peut-être manqué

Engager un peintre à Seysses peut être une excellente solution pour rénover ou réparer votre maison. Les services proposés par les artisans peintres sont variés,…
Il y a beaucoup de problèmes associés aux pannes électriques des véhicules à moteur. La solution peut être trouvée dans divers composants du système électrique. Si vous…
Les conditions de vie à l’intérieur comme à l’extérieur d’une maison évoluent avec les années. Par conséquent, une rénovation s’impose pour la remettre en état…
Vous avez décidé de partir pour le Cambodge ? Dans ce cas, vous êtes au bon endroit. Si vous n’êtes encore jamais parti du côté…
Page: 1 2 281